อยากถามพี่ๆเรื่องราคาค่าเช่าตึกเปิดร้านยาค่ะ

[herbal]

น้องเป็นเภสัชทำงานราชการค่ะ แต่ก็ทำ part time ร้านยามาประมาณ 5 ปี อยากเปิดร้านเป็นของตัวเองค่ะ
แต่ไปดูราคาตึกมาเป็น 2 คูหา ราคาค่าเช่าเดือนละ 25000 บาท ทำเลเป็นตลาดใหม่ค่ะ คนยังไม่เยอะมาก
ข้างหน้ากำลังขยายถนน 4 เลน (ตอนนี้ใกล้เสร็จ) ฝั่งตรงข้ามมีร้าน 7/11 กับร้านยาที่เปิดเดิม 1 ร้าน
เป็นทำเลหมู่บ้านค่ะ พี่ๆคิดว่าจากสภาพเศรษฐกิจตอนนี้น่าลงทุนไหมค่ะ คือคิดว่าทำเลก็น่าจะดี แต่ค่าเช่า
ประมาณนี้จะอยู่ได้ไหมค่ะ รบกวนแชร์ประสบการณ์กันนะคะ

[ck0707007]

ร้านสองคูหาคงต้องลงทุนพอสมควรแต่แรกนะครับ
ค่าใช้จ่ายคงต้องคิดให้หมดนะครับ เช่น ค่าน้ำ ค่าำไฟ ค่าจ้างพนักงาน ฯลฯ

แล้วค่อยคุยต่อ

[kumnungv]

น้องเป็นเภสัชทำงานราชการค่ะ แต่ก็ทำ part time ร้านยามาประมาณ 5 ปี อยากเปิดร้านเป็นของตัวเองค่ะ
แต่ไปดูราคาตึกมาเป็น 2 คูหา ราคาค่าเช่าเดือนละ 25000 บาท ทำเลเป็นตลาดใหม่ค่ะ คนยังไม่เยอะมาก
ข้างหน้ากำลังขยายถนน 4 เลน (ตอนนี้ใกล้เสร็จ) ฝั่งตรงข้ามมีร้าน 7/11 กับร้านยาที่เปิดเดิม 1 ร้าน
เป็นทำเลหมู่บ้านค่ะ พี่ๆคิดว่าจากสภาพเศรษฐกิจตอนนี้น่าลงทุนไหมค่ะ คือคิดว่าทำเลก็น่าจะดี แต่ค่าเช่า
ประมาณนี้จะอยู่ได้ไหมค่ะ รบกวนแชร์ประสบการณ์กันนะคะ

ค่าเช่า25,000 นี่ราคาสูงมาก ถ้าทำเลดีมากๆก็ไม่เป็นไร แต่ที่บอกคนยังไม่เยอะเป็นตลาดใหม่ คงต้องตัดสินใจดูว่าตลาดจะโตจริงไหม มีทุนทนรอได้นานแค่ไหน 1ปี2ปีแรก ขาดทุนค่าเช่า หรืออาจหมดกำไรกับค่าเช่า

เปิดเองเต็มเวลาหรือว่ายังทำราชการควบไปด้วย ถ้าไม่ได้อยู่ร้านเองตลอดและมีร้านที่เปิดอยู่ก่อนแล้ว ใกล้7/11กว่า? คิดว่าสู้เขาได้ไหม
ถ้าเภสัชอยู่ร้านเอง แนะนำดีๆ ยิ้มแย้มแจ่มใส ยังไงก็แข่งได้ แต่ถ้าต้องออกจากราชการจะเสี่ยงไปไหม ปัญหาอยู่ที่ค่าเช่าว่าจะอยู่ได้หรือเปล่า

ไม่งั้นก็ต้องวิเคราะห์คู่แข่งก่อนว่าวันนึงมีลูกค้าแค่ไหน อาจหาคนไว้ใจได้ หรือจ้างใครมาเฝ้านับจำนวนลูกค้าเข้าร้านเขาดู ว่าวันนึงมีลูกค้าเข้าร้านเท่าไร เปิดปิดกี่โมง เราเปิดได้ยาวกว่าไหม

สมมุติว่าร้านเขามีคนเข้าร้านวันละ200คน คิดอย่างแย่ว่าเราแชร์มาครึ่งนึง 100คน ต่อหัวเฉลี่ยจ่าย50บาท ใน50เรากำไร20
เท่ากับได้กำไรวันละ2000บาท เดือนละ60000 หักค่าเช่า ค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าพนักงานหรือค่าตัวเรา เหลือพอไหม

จริงๆมีปัจจัยอื่นๆอีกหลายอย่าง ต้องลองฟังหลายๆทางมาประกอบการตัดสินใจเพิ่มครับ

[sukanya_rx19]

ถ้าประมาณยอดขายได้วันละ หมื่นอัพ ลุยเลย

[herbal]

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ
ตอนนี้ก็คิดว่าจะมองหาที่อื่นดีกว่าอ่ะค่ะ
ที่มองที่นี่ไว้เพราะคิดว่ามันจะโตได้แต่คิดดูแล้วคงต้องรออีกนานเลย

ดีใจนะค่ะที่มีปรึกษที่นี่ได้แง่คิดดีๆอ่ะค่ะ เพราะตอนแรกเรามองก็คิดแต่แง่บวก
ไม่ค่อยมีประสบการณ์ทางธุระกิจ ไม่ทราบว่าแต่ละคนคิดว่าค่าเช่าสักเท่าไร
ถึงจะอยู่ได้ค่ะ เช่ากันเท่ารไรบ้างเอ่ยจะได้มีข้อมูลไปคุยกับเจ้าของตึกค่ะ^^

[somasaka100]

เท่าที่ทราบจาก พี่ๆน้องๆเพื่อนๆ คนรู้จัก มีหลายอัตราครับ เช่น

เขตชนบท
ไม่อยู่ในตลาด 2,000-3,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 3,000-5,000 บาท/เดือน

ตัวเมือง ต่างจังหวัดทั่วไป (ไม่ใช่จังหวัดใหญ่ๆ)
ไม่อยู่ในตลาด 5,000-10,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 8,000-20,000บาท/เดือน

ตัวเมืองจังหวัดใหญ่ๆๆ(อาทิ หาดใหญ่ เชียงใหม่ โคราช เป็นต้น)
8,000-50,000 บาท

แหล่งท่องเที่ยว หลากหลายเชื้อชาติ(อาทิ สมุย ภูเก็ต พัทยาเป็นต้น)
10,000-150,000 บาท/เดือน

จริงๆแล้วมีหลากหลายกว่านี้ครับ...ลองฟังความคิดเห็นท่านอื่นดูนะครับ

[treedk]

เท่าที่ทราบจาก พี่ๆน้องๆเพื่อนๆ คนรู้จัก มีหลายอัตราครับ เช่น

เขตชนบท
ไม่อยู่ในตลาด 2,000-3,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 3,000-5,000 บาท/เดือน

ตัวเมือง ต่างจังหวัดทั่วไป (ไม่ใช่จังหวัดใหญ่ๆ)
ไม่อยู่ในตลาด 5,000-10,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 8,000-20,000บาท/เดือน

ตัวเมืองจังหวัดใหญ่ๆๆ(อาทิ หาดใหญ่ เชียงใหม่ โคราช เป็นต้น)
8,000-50,000 บาท

แหล่งท่องเที่ยว หลากหลายเชื้อชาติ(อาทิ สมุย ภูเก็ต พัทยาเป็นต้น)
10,000-150,000 บาท/เดือน

จริงๆแล้วมีหลากหลายกว่านี้ครับ...ลองฟังความคิดเห็นท่านอื่นดูนะครับ

ค่าเช่าได้เป็นแสน/เดือนเลย เปลี่ยนมาทำอสังหาริมทรัพย์ ดีกว่าไหมเนี้ย

[somasaka100]

เท่าที่ทราบจาก พี่ๆน้องๆเพื่อนๆ คนรู้จัก มีหลายอัตราครับ เช่น

เขตชนบท
ไม่อยู่ในตลาด 2,000-3,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 3,000-5,000 บาท/เดือน

ตัวเมือง ต่างจังหวัดทั่วไป (ไม่ใช่จังหวัดใหญ่ๆ)
ไม่อยู่ในตลาด 5,000-10,000 บาท/เดือน
อยู่ในตลาด 8,000-20,000บาท/เดือน

ตัวเมืองจังหวัดใหญ่ๆๆ(อาทิ หาดใหญ่ เชียงใหม่ โคราช เป็นต้น)
8,000-50,000 บาท

แหล่งท่องเที่ยว หลากหลายเชื้อชาติ(อาทิ สมุย ภูเก็ต พัทยาเป็นต้น)
10,000-150,000 บาท/เดือน

จริงๆแล้วมีหลากหลายกว่านี้ครับ...ลองฟังความคิดเห็นท่านอื่นดูนะครับ

ค่าเช่าได้เป็นแสน/เดือนเลย เปลี่ยนมาทำอสังหาริมทรัพย์ ดีกว่าไหมเนี้ย

ไม่ได้พิมพ์ผิดครับ
เรื่องจริงครับ ที่ทราบมา 150,000 ฃนาดห้อง 6*8เมตร
หรือ 120,000 ขนาด 4*6 เมตร
ที่กล่าวมา อยู่ในหาดเฉวง อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ครับ
เป็นแหล่งที่ชาวต่างชาติพลุกพล่านพอๆๆหรือมากกว่า หาดป่าตอง จ.ภูเก็ตเลยครับ
เจ้าของที่ให้เช่าไม่รู้นับเงินกันไหวหรือเปล่าก็ไม่รู้ครับ
แต่อย่าลืมเรื่องยอดขายของร้านยาด้วยครับ
บางร้าน ช่วง high season ขายได้มากกว่า 1,500,000 บาทต่อเดือน
หน้า low season ก็ประมาณ 800,000 up ครับต่อเดือน ...เพราะฉะนั้น ค่าเช่าแค่แสนต้นๆๆคงไม่ลำบากมากนัก
(แต่............เรื่องลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็น่าลงทุนครับ...ค่าที่ดินก็ไม่แพง ถ้ามีเงิน..หาดเฉวงก็ประมาณ 10-35 ล้านบาทต่อไร่ครับ)
เรื่องจริงไม่อิงนิยายครับ..เพราะเพื่อนผม มีร้านยา แค่ 15 -16 หรือ 17สาขาเองนี่แหละครับ ที่สมุย...เริ่มจากคนไม่มีตังค์เลยนะครับนั่น บอกใบ้ชื่อร้านยาครับ...ห...ม...อ...ยา...ฟ.......
แค่เล่าสู่กันฟังนะครับ..ผมไม่มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรครับ..แค่อิจฉาเล็กน้อย อิอิ