โดย somasaka100 » 14 พ.ย. 2009, 12:22
คงต้องคุยกับเจ้าของอาคารใหม่นะครับ..
ส่วนสาเหตุที่ให้ทำ 1ปี อาจเกี่ยวข้องกับราคาค่าเช่าหรือไม่ ที่เจ้าของอาจอยากขึ้นราคาปีต่อปีหรือป่าว...
หากเป็นกรณีเกี่ยวกับราคาค่าเช่า..อาจทำสัญญาระยะยาว แต่ระบุว่า พอผ่านไประยะเวลา...ปี..ขึ้นค่าเช่าไม่เกิน...กี่เปอร์เซนต์
ตัวอย่างเช่น
สัญญาเช่าบ้าน
ทำที่????????????????..
??????????????????..
วันที่?????เดือน???????.พ.ศ????..
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ........................ บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ................................ อยู่บ้านเลขที่ ............ หมู่ ......... ตำบล ........ อำเภอ/เขต ................จังหวัด .......................ลา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า ?ผู้เช่า? ฝ่ายหนึ่ง กับ????????????????.??บัตรประชาชนเลขที่???????????.บ้านเลขที่ ???????.?หมู่ที่??????ตำบล/???????????????????.อำเภอ/เขต????????????????จังหวัด???????????ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า ?ผู้ให้เช่า? อีก ฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาเช่ากันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่า อยู่บ้านเลขที่/ห้องที่????????หมู่?....ตำบล/แขวง????????.อำเภอ/เขต ???????????จังหวัด???????????.
เพื่อประโยชน์ในการประกอบกิจการการค้า พาณิชย์ต่างๆ
ข้อ 2. คู่สัญญาตกลงเช่าบ้านตามสัญญา มีกำหนด?????.ปีนับตั้งแต่วันที่?????..... เดือน???????.
พ.ศ??????. ถึงวันที่?????เดือน???????..พ.ศ??????.โดยผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน เดือนละ????????.?????.บาท
(..................................................................)โดยค่าเช่า กำหนด ชำระภายในวันที่????????ของแต่ละเดือนทุกเดือน และอัตราค่าเช่าที่ระบุเริ่มต้นตามสัญญา อาจมีการเปลี่ยนแปลงทุกๆ...............ปี ด้วยอัตราไม่เกินร้อยละ......................จากอัตราเดิมตามข้อตกลงข้างต้น
ข้อ 3. ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้วางเงินประกันไว้เป็นจำนวนเงิน????????.บาท (???????????????????) และผู้ให้เช่าได้รับไว้เรียบร้อยแล้ว เงินประกันดังกล่าวหากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหายแก่บ้านที่เช่าหรือติดค้างชำระค่าเช่า หรือมีหนี้สินอื่นใดที่ค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินดังกล่าวให้ผู้เช่าทันทีเมื่อครบกำหนดเวลาการเช่า หรือเมื่อสัญญาเช่าระงับลง
ข้อ 5. ผู้เช่าจะต้องดูแลรักษาบ้านที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรม และจะให้ความระมัดระวังรักษาทรัพย์ที่เช่าเสมือนพึงรักษาทรัพย์ของตนเอง
ข้อ 6.ผู้เช่าจะทำประกันอัคคีภัยทรัพย์สินอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอม
เป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อนจึงจะทำได้
ข้อ 7. ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้ชำระค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เกี่ยวข้องกับการประกอบกิจการเองทั้งหมด
ข้อ 8. ผู้เช่าจะทำการตกแต่งติดตั้ง ป้ายชื่อประกอบกิจการการค้า ประตูกระจกที่มีโครงอะลูมิเนียมรวมทั้งโครงอะลูมิเนียม พัดลม เครื่องปรับอากาศ หลอดไฟและวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในดำเนินกิจการค้าต่างๆ ทั้งหมด ซึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า โดยความยินยอมของผู้ให้เช่า และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่ารื้อถอนและขนย้ายอุปกรณ์ทั้งหมดออกไปได้ ซึ่งการกระทำต่างๆจะไม่ให้ก่อการทรุดโทรมของตัวอาคารบ้านเช่า
ข้อ 9. ผู้เช่าจะไม่นำบ้านที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือตอนสิทธิการเช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
ข้อ 10. หากมีการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด..............ปี โดยผู้เช่าด้วยเหตุผลที่เห็นสมควร ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเลิกสัญญาเช่าได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือน
ข้อ 11. เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะด้วยเหตุครบกำหนดยะยะเวลาการเช่า หรือด้วยเหตุอื่นประการหนึ่งประการใดก็ตาม ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองบ้านที่เช่าได้ทันที โดย ผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากทรัพย์ที่เช่า โดยผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและเก็บรักษาทรัพย์สินเอง
ข้อ 12.ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายบ้านที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากบ้านที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือน และผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายแก่ผู้ใด เป็นเงินเท่าใด เพื่อผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าสมควร
สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ???????????????ผู้ให้เช่า
(????..??????????)
ลงชื่อ???????????????ผู้เช่า
(???????????????)
ลงชื่อ???????????????พยาน
(???????????????)
ลงชื่อ???????????????พยาน
(????..??????????)
สัญญาที่ผมทำทีหลังเป็นแบบนี้ละครับ
เพราะสมัยก่อนเคย ทำ ปีต่อปี..ก่อนเช่าเจ้าของบอกไม่ให้ใครเช่าต่อยู่แล้วนอกจากผมทำสัญญาปีเดียวก็พอ...
ผ่านไปปรากฏว่าทำเลเริ่มเจริญขึ้น..ครบ 1ปี เจ้าของให้คนอื่นเช่าต่อ...เป็นญาติของเค้าและเปิดร้านยาเหมือนกัน..เศร้าเลย..สวมรอยซะงั้น
พอผมไปเช่าที่ใหม่ก็เลยขอสัญญาระยะยาวแบบข้างต้น..อบ่างน้อยควรซัก 5ปีนะครับ..เพราะถ้าเจ้าของอาคารไม่มีอะไรแอบแฝง..ก็คงยินยอมอยู่แล้ว..เพราะร้านยาไม่ค่อยทำให้ตัวอาคารเสียหายมากนัก..ลองคุยดูนะครับ..ด้วยความปราถนาดี
